CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA

 

Cjenik je sastavni dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Domus Nobilis d.o.o., kao Posrednika i Nalogodavca.

Svi iznosi posredničkih naknada navedeni u ovom cjeniku uvećavaju se za porez na dodanu vrijednost.

Posrednička naknada određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, zakonom o posredovanju u prometu nekretnina i Općim uvjetima poslovanja.

 

Cjenik

Posredovanje pri kupoprodaji nekretnine

Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika:

Posrednička naknada do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada 1.500,00 EUR

 

Ako je kupac Nalogodavac Posrednika:

Posrednička naknada do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada 1.500,00 EUR

 

Posredovanje pri davanju nekretnine u najam/zakup:

Naknada za posredovanje ako je najmodavac/zakupodavac Nalogodavac Posrednika:

Najam ili zakup  kraći od 6 mjeseci – 75% jedne mjesečne najamnine/zakupnine

Najam ili zakup od 6 do 36 mjeseci – 100% jedne mjesečne zakupnine

Najam ili zakup od 36 do 60 mjeseci i dulje – 150% jedne mjesečne zakupnine

 

Naknada za posredovanje ako je najmoprimac/zakupnik Nalogodavac Posrednika:

Najam ili zakup  kraći od 6 mjeseci – 75% jedne mjesečne najamnine/zakupnine

Najam ili zakup od 6 do 36 mjeseci – 100% jedne mjesečne zakupnine

Najam ili zakup od 36 do 60 mjeseci i dulje – 150% jedne mjesečne zakupnine

 

 

USLUGE UKLJUČENE POSREDNIČKOM NAKNADOM U posredničku naknadu uključene su redovne usluge posredovanja koje se obavljaju sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja

⸱ nastojati pronaći i dovesti u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja posredovanog pravnog posla;

⸱ upoznati Nalogodavca s tržišnim okolnostima važnim za predmetni pravni posao, u mjeri u kojoj su mu dostupne;

⸱ pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini, kada je to moguće i potrebno za izvršenje posredovanja;

⸱ oglašavati i prezentirati nekretninu na odgovarajući način sukladno ugovoru o posredovanju;

⸱ organizirati razgledavanje nekretnine zainteresiranim osobama;

⸱ sudjelovati u pregovorima i nastojati postići sklapanje pravnog posla ako se na to posebno obvezao;

⸱ čuvati povjerljive podatke Nalogodavca sukladno zakonu i ugovoru o posredovanju;

⸱ obavijestiti Nalogodavca o okolnostima koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate, a važne su za namjeravani pravni posao;

⸱ postupati sukladno propisima o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma kada je to primjenjivo;

⸱ voditi propisane evidencije o poslovima posredovanja

⸱ voditi komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;

⸱ sudjelovati u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;

⸱ pravodobno informirati Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;

⸱ surađivati s pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim procesom od pripreme Predugovora, Ugovora o kupoprodaji, Tabularne izjave do uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama te Ugovora o najmu/zakupu nekretnine;

⸱ izraditi detaljni primopredajni zapisnik s ugovornim stranama;

⸱ pružiti pomoći kod ishođenja suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama državljana trećih zemalja;

⸱ prebaciti sve režijske troškove na ime novog vlasnika ili novog najmoprimca/zakupnika;

⸱ izvršiti provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;

⸱ upoznati Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;

⸱ čuvati povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima.

⸱ postupati s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke

 

POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

Domus Nobilis d.o.o. može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen poseban ugovor o posredovanju.

Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.

Kupoprodaja i zamjena

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Domus Nobilis d.o.o. može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 6% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedenu maksimalnu naknadu.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 3% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Najam i zakup

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Domus Nobilis d.o.o. može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine/ zakupnine, uvećano za PDV.

 

DODATNE USLUGE

Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja.

Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se posebno, kao što su:

⸱ profesionalno fotografiranje;

⸱ video snimanje;

⸱ snimanje dronom;

⸱ izrada tlocrta;

⸱ izrada 3D prikaza i virtualnih obilazaka;

⸱ izradu posebnih marketinških materijala;

⸱ posebno plaćene oglašivačke kampanje;

⸱ prijevodi;

⸱ organizacija posebnih prezentacija;

⸱ angažiranje vanjskih stručnjaka;

⸱ pribavljanje posebne dokumentacije;

⸱ procjene vrijednosti nekretnina;

⸱ arhitektonske i projektantske usluge;

⸱ geodetske usluge;

⸱ izrada energetskih certifikata;

⸱ druge usluge koje nisu dio redovnog posredovanja.

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.