Zašto su mali stanovi najtraženiji na tržištu?

Foto: Darko Mihalić


Kada govorimo o stanovima manje kvadrature, podrazumijevaju se nekretnine do 50-ak m², a posebno su traženi oni s odvojenom spavaćom sobom. Na tržištu se često pojavljuju, ali se i prodaju kroz samo koji dan, naročito ako  je njihova cijena realna. Više je faktora zbog kojih je najveća potražnja za stanovima upravo te kvadrature.

Tko su kupci stanova manje kvadrature?
Najčešće su to samci ili mladi parovi, roditelji koji kupuju stanove za djecu, ili pak oni koji nekretnine kupuju kao investiciju za kratkoročni ili dugoročni najam. Osim toga, kupci su i stariji parovi čija su djeca odselila i žele živjeti u nekretnini koju je lako održavati.

Za početak, najvažniji faktor tako velike potražnje za manjim stanovima je cijena. Nekretnina manje kvadrature svakako je dostupnija i prihvatljivija. Osim za život, takva se nekretnina smatra i vrlo dobrom investicijom. Posebno dobre cijene postižu manje nekretnine koje se nalaze u tramvajskoj zoni, kao i novogradnja.

Osim što su jeftiniji, jednostavniji su za održavanje pa je svakako i to faktor koji utječe na odluku, a ako se vlasnici u nekom trenutku požele preseliti u veći dom, mali stan će brzo iznajmiti ili prodati.

Pad kamata za stambene kredite, baš kao i APN (subvencionirani krediti) potaknuli su velik broj ljudi na odluku o kupnji. Razlika između cijene mjesečnog najma malog stana i samog kredita nije značajna, pa se velik broj ljudi odlučuje radije na kredit nego na plaćanje najma.

Ono što je kupcima najčešće važno, osim odvojene spavaće sobe i blizine tramvaja je i sama funkcionalnost stana. Logičan tlocrt, u kojem se ne gubi prostor na prevelike hodnike ili nepotrebne prostorije, a istovremeno zadovoljava sve potrebe vlasnika ili stanara važna je stavka i čini nekretninu konkurentnom na tržištu.
S obzirom na potražnju, prednost imaju kupci koji kupuju gotovinom jer je tako najbrže i najjednostavnije završiti cijelu transakciju.
Ono što je važno za kupce, i razlog zbog kojeg preporučamo angažiranje agenata za nekretnine je sigurnost u smislu provjere nekretnine. Agenti će se pobrinut da ne postoje moguće komplikacije i problemi, odnosno za slučaj da „papiri nisi čisti“. Nekretnina koja ima sporove, zabilježbe ili terete mogla bi stvoriti velike probleme budućim vlasnicima i zato je pomoć agenta itekako dobrodošla.